Veja quando é possível financiar até 90% do imóvel na Caixa
Adquirir um imóvel é um dos maiores investimentos da vida.
E com as mudanças recentes no crédito imobiliário, os compradores têm buscado opções que ofereçam mais segurança, prazos maiores e condições acessíveis.
Uma das alternativas mais vantajosas é o Crédito Associativo da Caixa, modalidade que permite financiar até 90% do valor do imóvel e ainda oferece garantias extras para quem vai comprar na planta.
Nesse artigo você vai entender como funciona essa modalidade e quando ela se torna a melhor escolha
.✅ O que é o Crédito Associativo da Caixa?
É um modelo de financiamento que envolve a Caixa, o comprador e a construtora.
A Caixa libera os recursos para a construção do empreendimento conforme a obra avança e garante que ela será entregue dentro do previsto.
Nessa modalidade:
A construtora apresenta toda a documentação do empreendimento
A Caixa avalia e fiscaliza mensalmente o progresso da obra
O comprador assina o contrato no início e já tem o imóvel registrado em seu nome
Ou seja: menos risco e mais previsibilidade para quem compra.
💰 Quando é possível financiar até 90% do imóvel?
✅ O empreendimento está enquadrado nas regras da Caixa
✅ O comprador tem bom perfil de crédito e comprovação de renda
✅ O imóvel está na planta ou em construção
✅ A obra é financiada pelo Crédito Associativo
✅ Há possibilidade de utilização do FGTS
Com uma entrada reduzida, o comprador consegue se planejar melhor sem comprometer toda a sua reserva financeira.
💡 Para muitos clientes, essa é a única forma de conseguir comprar o primeiro imóvel.
🛡 Segurança garantida pela Caixa
Esta modalidade oferece benefícios que outras não oferecem:
BenefícioPor que isso importa?
Fiscalização mensal da obraReduz risco de atrasos ou abandono
Contrato registrado no nome do comprador desde o inícioMaior garantia jurídica
Caixa finaliza a obra caso a construtora tenha problemas
Compra protegida
Se a construtora falhar, a Caixa assume e entrega.
Isso evita prejuízos que muitos compradores já enfrentaram no passado.
📌 Custos que você precisa considerar
Antes de contratar, é importante planejar as despesas:
📍 Taxa de andamento de obra
Cobrada até a entrega das chaves.
Começa com valores baixos e pode chegar a até 70% da parcela financiada.
📍 Documentação antecipada
O registro acontece no início da obra então o comprador deve se planejar antes.
Dica: algumas construtoras permitem parcelar custos de documentação e entrada.
👍 Vantagens do Crédito Associativo
VantagensBenefícios ao comprador
Juros atrativosRedução no valor das parcelas
Uso do FGTSEntrada menor e amortização do saldo
Menores custos de registroDocumento baseado no valor do terreno
Mais segurança jurídicaGarantia de entrega do imóvel
⚠ Desvantagens que você deve avaliar
A obra só começa após atingir o número mínimo de compradores
Parcelas podem subir durante o avanço da construção
Necessidade de planejamento financeiro maior
Apesar disso, os empreendimentos costumam ter rápida comercialização, fazendo com que as obras iniciem logo.
📄 Documentos necessários
RG e CPF (do comprador e cônjuge)
Comprovante de renda
Comprovante de residência
Certidão de estado civil
Extrato do FGTS, quando utilizado
A aprovação depende de análise de crédito da Caixa.
🏦 Alternativa: Banco do Brasil
O Banco do Brasil também oferece crédito associativo, mas:
❌ Não permite uso do FGTS
✅ Mantém taxas competitivas
É uma opção caso haja impedimentos com a Caixa.
🏡 Vale a pena financiar com crédito associativo?
Se o objetivo é comprar na planta com:
✅ Menor entrada
✅ Mais garantias
✅ Parcelas acessíveis
✅ Segurança contra atrasos
➡ O Crédito Associativo da Caixa pode ser a melhor opção.
Financiar um imóvel é uma grande decisão. Por isso, é importante:
✔ Entender todas as modalidades
✔ Planejar o orçamento com cuidado
✔ Contar com orientação profissional
Corretores de imóveis que dominam esse assunto ganham vantagem competitiva na captação e conversão de clientes.
