Caixa volta a financiar até 80% do valor de imóveis após mudanças no FGTS e Poupança
A Caixa Econômica Federal anunciou uma importante medida para o mercado imobiliário: o banco voltou a financiar até 80% do valor dos imóveis no Sistema de Amortização Constante (SAC).
A decisão marca a retomada do limite financiamento imobiliário anterior à restrição imposta em novembro de 2024, quando a cota máxima havia sido reduzida para 70% devido ao esgotamento da capacidade de crédito da instituição.
O anúncio foi feito nesta sexta-feira (10) pelo presidente da Caixa, Carlos Vieira, durante o lançamento do novo modelo de financiamento imobiliário do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), em São Paulo.
O programa prevê a liberação total dos depósitos compulsórios da poupança, ampliando o acesso da classe média ao sonho da casa própria.
Mudanças destravam crédito e fortalecem o setor
Segundo Vieira, a retomada do limite de 80% foi possível graças às mudanças nas regras de utilização dos recursos do FGTS e da poupança. A nova estrutura de crédito promete destravar o financiamento habitacional e estimular o setor da construção civil, que vinha enfrentando desafios de acesso ao crédito nos últimos meses.
O ministro das Cidades, Jader Filho, destacou que o novo modelo permitirá a contratação de até 80 mil novas unidades habitacionais até o final de 2026. Além disso, o programa deve injetar cerca de R$ 20 bilhões em novos financiamentos imobiliários, fortalecendo a cadeia produtiva do setor.Reajuste do teto do SFH também foi confirmado
Outra medida aguardada pelo mercado foi a elevação do teto do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que define o limite para o uso do FGTS na compra de imóveis. O valor máximo, que estava congelado em R$ 1,5 milhão desde 2018, foi reajustado para R$ 2,25 milhões.
O novo teto amplia o público elegível ao SFH, especialmente em mercados de médio e alto padrão, onde o valor dos imóveis frequentemente ultrapassava o limite anterior.
Segundo o presidente da Caixa, o reajuste foi aprovado com o apoio do Ministério da Fazenda, da Câmara dos Deputados e do Banco Central, e deve reforçar a confiança do mercado e impulsionar a concessão de crédito imobiliário.Caixa segue como principal agente do crédito habitacional
Responsável por cerca de 70% dos financiamentos habitacionais do país, a Caixa será a principal instituição a operar o novo modelo de crédito imobiliário, que ficará em fase de teste até o fim de 2026.
Caso o formato se mostre eficaz em ampliar a oferta de crédito e reduzir custos, o funcionamento pleno está previsto para 2027.
