TST determinou o encerramento da paralisação nesta terça-feira (29), e a Caixa informou que retomará o atendimento ao público nesta quarta (30). Processos de financiamento imobiliário podem voltar a avançar, mas operações represadas ainda exigem atenção de compradores, vendedores e corretores de imóveis

Depois de 19 dias de paralisação, a greve dos empregados da Caixa Econômica Federal chegou ao fim nesta terça-feira, 29 de setembro. A decisão foi tomada pelo Tribunal Superior do Trabalho (TST), que determinou o encerramento imediato do movimento. A Caixa informou que retomará o atendimento ao público nesta quarta-feira (30).

Para o mercado imobiliário, porém, o fim da greve traz uma nova pergunta: o que acontece agora com os financiamentos que ficaram aguardando análise, documentação, assinatura ou liberação de recursos?

A retomada das atividades permite que processos afetados pela paralisação voltem a avançar. Isso não significa, entretanto, que todos os contratos pendentes serão concluídos imediatamente.

O acúmulo de operações pode fazer com que os efeitos da greve ainda sejam percebidos nos próximos dias.

Financiamentos não ficaram completamente parados

É importante fazer essa diferenciação.

Durante a greve, canais digitais continuaram funcionando e algumas operações de financiamento conseguiram avançar. O impacto também não foi necessariamente igual em todas as agências ou etapas do processo.

As maiores dificuldades apareceram principalmente nas situações que dependiam da atuação de funcionários, conferência de documentos, análise de propostas, conformidade ou assinatura de contratos.

Agora, o comprador precisa descobrir em qual etapa seu financiamento se encontra e o que ainda falta para a operação avançar.

Quem realiza o financiamento com acompanhamento de um correspondente bancário também pode solicitar uma atualização sobre o andamento da proposta.

O financiamento imobiliário volta automaticamente?

Não existe uma resposta única para todos os clientes.

Um comprador que estava aguardando apenas a assinatura do contrato está em uma situação diferente daquele cujo processo ainda depende da análise de documentos, avaliação do imóvel ou alguma outra etapa.

Por isso, a primeira providência deve ser consultar o andamento da proposta e identificar exatamente o que ficou pendente.

O fim da greve elimina a paralisação como obstáculo, mas não significa que todas as operações serão concluídas de forma automática.

Pode haver uma fila de financiamentos acumulados?

Esse é um dos principais pontos de atenção.

Durante a paralisação, uma estimativa calculada a partir do ritmo de contratações do primeiro semestre indicava que quase 50 mil contratos poderiam ter deixado de ser formalizados durante 13 dias úteis de greve.

É importante destacar que esse número era uma estimativa. Ele não significa que existam exatamente 50 mil financiamentos parados aguardando assinatura neste momento.

Ainda assim, o volume ajuda a dimensionar o possível represamento provocado pela paralisação.

Nos próximos dias, a retomada das atividades deverá mostrar com maior clareza quanto tempo será necessário para normalizar as operações acumuladas.

Atenção aos documentos e certidões

Quem estava com um financiamento em andamento também deve conferir a documentação apresentada.

Dependendo do tempo transcorrido e da etapa da operação, determinados documentos ou certidões podem precisar de atualização.

Isso não significa que todos os compradores terão de apresentar novamente a documentação.

Antes de emitir novas certidões ou assumir qualquer custo, o ideal é consultar o processo e verificar se existe alguma pendência ou documento que precise ser atualizado.

E quem tinha prazo para pagar o imóvel?

Esse ponto merece ainda mais atenção.

O encerramento da greve não altera automaticamente os prazos estabelecidos entre comprador e vendedor e também não significa que eventuais atrasos anteriores estejam automaticamente resolvidos.

Quem estava próximo do vencimento de uma obrigação e dependia da liberação do financiamento deve verificar o contrato e acompanhar a situação de perto.

Também é importante preservar protocolos, e-mails, mensagens, comprovantes de entrega de documentos e registros que demonstrem o andamento da operação durante o período da paralisação.

Caso comprador e vendedor tenham negociado uma extensão de prazo, o ideal é que o acordo fique devidamente formalizado.

Corretores de imóveis devem acompanhar os negócios que ficaram pendentes

Para o corretor de imóveis, os próximos dias podem exigir atenção especial aos negócios iniciados ou que estavam em andamento durante setembro.

Quando um financiamento atrasa, o efeito pode atingir toda a cadeia da negociação. O comprador espera a conclusão do crédito, o proprietário aguarda o pagamento e, dependendo das condições do negócio e do contrato de corretagem, o recebimento da comissão também pode ser impactado.

Agora é um bom momento para o corretor revisar sua carteira de negócios e identificar quais clientes aguardam análise, assinatura, registro ou liberação de recursos.

Mais do que simplesmente avisar que “a greve acabou”, o profissional pode ajudar comprador e vendedor a entender qual é o próximo passo daquela operação.

Esse acompanhamento também evita criar uma expectativa equivocada. A retomada do atendimento não significa necessariamente que o dinheiro será liberado imediatamente.

Greve acabou, mas agora começa a normalização

O fim da paralisação representa uma mudança importante para quem depende da Caixa para concluir a compra ou venda de um imóvel.

Com a retomada do atendimento, compradores, vendedores e corretores devem acompanhar os processos que ficaram pendentes e verificar se existe alguma providência necessária para que o financiamento continue.

O momento, portanto, é menos de simplesmente esperar e mais de consultar o processo, identificar pendências e conferir os prazos da negociação.

A greve acabou. Para quem passou os últimos dias esperando uma providência da Caixa para concluir a compra do imóvel, porém, permanece uma pergunta importante:

quando o meu financiamento voltará efetivamente a andar?