Mercado imobiliário de SP muda de direção: vendas caem 20%, mas aluguel dispara 27%
Pesquisa do CRECISP mostra movimentos opostos no mercado de imóveis usados da Capital e reforça a importância da locação para corretores e imobiliárias
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo apresentou dois movimentos completamente diferentes em julho de 2026. Enquanto as vendas de imóveis usados recuaram 20,61% em relação a junho, as locações avançaram 27,30%, segundo pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP).
Os números reforçam um movimento que merece atenção dos corretores de imóveis. Em um período de juros elevados e financiamento mais caro, a locação ganha importância dentro de um mercado tradicionalmente muito concentrado nas vendas.
Mesmo com a retração, os apartamentos continuaram dominando as compras e representaram 80% dos imóveis vendidos. As unidades compactas tiveram forte participação: apartamentos de dois dormitórios responderam por 64% das vendas, enquanto 63% dos negociados tinham até 50 m².
No aluguel, a procura também ficou concentrada nos imóveis menores. Os apartamentos representaram 53% das locações e as casas, 47%. Entre os apartamentos alugados, 54,3% tinham dois dormitórios e 52,1% possuíam até 50 m². Considerando todas as faixas, 89,3% tinham até 100 m².
Locação abre espaço para o corretor de imóveis
Os valores dos contratos também mostram onde está grande parte da demanda. Imóveis com aluguel entre R$ 1.001 e R$ 1.500 representaram 26% das locações, mesma participação registrada na faixa entre R$ 2.001 e R$ 3.000. Outros 19,7% ficaram entre R$ 1.501 e R$ 2.000.Para o corretor de imóveis, a diferença entre o desempenho das vendas e das locações em julho serve como um alerta para a importância de diversificar a atuação. Trabalhar com aluguel não significa apenas intermediar contratos, mas também pode abrir espaço para administração de imóveis, construção de carteira, relacionamento com investidores e geração de receita recorrente.
Os números de julho mostram que acompanhar apenas o mercado de vendas pode significar ignorar uma parcela importante das oportunidades.
