Apartamento à Venda com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 74,94 m²

Oportunidade Estratégica no Residencial Icony Campestre - Bairro Campestre, Santo André

Apresentamos uma excelente oportunidade de aquisição no Residencial Icony Campestre, um empreendimento que reúne localização privilegiada, infraestrutura completa e alto potencial de valorização. Localizado no Bairro Campestre, um dos vetores de maior crescimento e liquidez de Santo André, este imóvel se destaca como uma escolha racional tanto para residência quanto para composição de patrimônio.

Destaques da Unidade e do Empreendimento
O apartamento, situado no 2º andar, oferece uma vista privilegiada e maior privacidade. Com uma área privativa de 74,94 m², a planta é inteligentemente distribuída em 3 dormitórios, sendo 1 suíte, banheiro social, sala de estar e área de serviço, além de contar com 1 vaga de garagem. O imóvel está pronto para morar, o que elimina riscos de atrasos em obras e permite ocupação ou locação imediata.

O condomínio Residencial Icony Campestre é composto por uma torre única de 25 andares, garantindo uma estrutura sólida e organizada. A área comum é um diferencial competitivo, oferecendo um clube completo:
Saúde e Bem-estar: Academia equipada, sauna e SPA.
Lazer e Social: Espaço gourmet, churrasqueira, salão de festas, salão de jogos e brinquedoteca.
* Conveniência e Esporte: Quadra poliesportiva, playground, bicicletário e portaria com segurança 24 horas.

Localização e Potencial de Valorização
A Rua Porto Carrero está inserida em uma região estratégica, cercada por uma infraestrutura de serviços consolidada. A proximidade com faculdades, escolas particulares e públicas, hospitais, farmácias e shoppings garante conveniência absoluta aos moradores.

A mobilidade urbana é um dos pontos fortes desta localização, com fácil acesso a diferentes modais de transporte, incluindo estações de trem, proximidade com linhas de metrô e monotrilho, pontos de ônibus e táxi. A presença de parques, feiras livres e uma ampla rede de restaurantes valoriza ainda mais o entorno, tornando o imóvel altamente atrativo para o mercado de locação e revenda.

Perfil do Investimento
Este imóvel representa uma oportunidade de mercado com excelente custo-benefício. A combinação de um andar alto, planta funcional em um condomínio com lazer completo e a localização no prestigiado Bairro Campestre assegura uma baixa taxa de vacância e uma perspectiva real de ganho de capital a médio e longo prazo. Trata-se de um ativo imobiliário seguro, pronto para atender às exigências de um público que busca qualidade de vida e praticidade no Grande ABC.

OBS:Todas as plantas do empreendimento (tanto as de 2 dormitórios com 62 m² quanto as de 3 dormitórios com 74 m² a 75 m²) foram projetadas com esse diferencial.
Os principais detalhes da varanda gourmet do condomínio incluem:
- Churrasqueira a carvão: O projeto já vem com a estrutura para churrasqueira tradicional a carvão (com duto de exaustão instalado), o que é muito valorizado na região do ABC.
- Integração: A sacada é integrada diretamente com a área de estar/jantar, aumentando a sensação de espaço do apartamento.
- Ponto de água e escoamento: Possui infraestrutura pronta para a instalação de bancada com pia e armários planejados.